2024年6月21日发(作者：曲美家居甲醛超标严重)
博学笃行 自强不息
上海买房新政策2021
近年来，随着中国城市化进程的不断加速，上海的楼市一直备受关
注。作为中国最大的经济中心之一，上海的房价一直以来都居高不
下，给普通购房者带来了较大的压力。为了稳定楼市并促进市场健
康发展，上海市政府每年都会出台一系列的买房政策。本文将重点
介绍上海2021年最新的买房政策变动，为购房者提供指导和参考。
首先，2021年上半年，上海市政府出台了“限购”政策的调整。根
据新政策，非上海户籍居民购买首套住房的限购政策并未发生变化，
仍然需要满足相关条件方可购房。然而，对于在上海市连续缴纳社
保或个税满5年的非上海户籍居民，在购买首套住房时，不再受限
制。这一政策的实施为持续在上海工作和居住的非上海户籍居民提
供了更多购房选择的机会。
其次，上海市政府还推出了“刚需购房人才公租房转购房政策”。
根据该政策，购房人在满足一定条件的前提下，有权选择将自己租
用的公租房转为购房。具体条件包括：购房人是否符合购房资格、
公租房租用期超过5年、家庭人口发生变化、购买的住房面积不超
过规定等。这一政策的出台在一定程度上解决了刚需购房人员的住
房问题，提高了购房者的购房满意度。
第三，对于购买二手房的购房者而言，上海市政府也推出了一系列
的新政策。根据新政策，购买二手房的购房者可以享受更低的契税
和个税优惠。具体来说，购买二手房的购房者在缴纳契税和个税时
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可以按照购房面积的7%进行缴纳，而不再按照原来的评估价值缴
纳。这一政策的实施为购买二手房的购房者减轻了负担，鼓励了二
手房市场的交易。
此外，上海市政府还推出了“租购同权”政策，旨在提升租房者的
居住权益。根据该政策，租房者在支付一定租金后，可以在一定条
件下享受购房者相应的公共服务和资源。比如，租房者在满足一定
租期的前提下，可以申请孩子入学、就医等方面的优惠政策。这一
政策的实施为租房者提供了更多的权益保障，使租房成为一种更为
可行和平等的居住选择。
然而，尽管上海市政府出台了一系列的新政策，但楼市仍然存在一
些问题和挑战。首先，即使是对于满足相关条件的购房者来说，房
价仍然是一个较大的压力。上海的土地资源有限，供给无法满足需
求，这导致房价长期居高不下。其次，购房贷款利率的上涨也给购
房者增加了负担。对于普通购房者而言，高昂的购房贷款利息可能
使得他们难以承受。最后，供应端不稳定也是一个问题。由于新建
住房项目的推迟或中断，购房者的购房选择变得更加有限。
综上所述，2021年上海市政府出台了一系列的新买房政策，以促进
楼市的健康发展。这些政策旨在平衡供需关系，提高购房者的购房
满意度，增加购买力，保障租房者的权益。然而，仍然存在一些问
题和挑战，如高房价、高购房贷款利率和供应端不稳定等。购房者
应该根据自身情况和政策的具体实施细则来做出明智的购房决策，
同时也希望上海市政府能够进一步完善相关政策，推动楼市的长期
稳定和健康发展。
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