2024年6月29日发(作者：极家装修公司怎么样)
未来房地产行业发展趋势分析：大城市房价
有上涨空间
2022年以来房地产利好政策不断，包括“个人转让两年以上
住房免征营业税”“二套房贷款首付比例降至四成”等，央行自去年
11月以来更是连续降息6次，平均两个月降息一次。将来房地产行
业进展趋势分析详述如下。
2022年已经接近尾声，伴随着接连发布的楼市利好政策，越
来越多投资者意识到投资不动产的稳定性，而对于刚需客户来说，
“年底不买房，一年都白忙”的体会也更为真实。一些人目前对楼市
的将来变化前景仍不明朗，所以对是现在买房还是以后买房感到纠结。
结合当前互联网+趋势，有市场讨论机构对房地产将来趋势做出预判，
给开发商或置业者供应了新的思索角度。
大城市的房价还有一段上涨空间
中国的城市是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋
势一旦形成，很难转变。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。
加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。更多最新
居地产行业进展趋势分析信息请查阅发布的《2022-2022年推动房地
产行业企业转型升级趋势猜测分析报告》。
房产税将使楼市发生深刻转变
房产税的出台至少将在以下三个方面渐渐发挥作用：首先是转
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变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之
日起，这一途径的发财概率就降低了。其次是将可能转变城市的资源
配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款自然 有追
问透亮 度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配
置端重新调配资源。最终，房地产税的消失对于实体经济的影响也是
巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，许多非房地产企业
蜂拥进入这一市场。
二孩政策未必转变楼市进展大势
全面放开二胎，这虽然的确是一个很大的利好，对楼市来说将
如同一场准时雨，即将终结的人口红利，有望因此重获生气，但还没
到足以转变整个楼市进展大势的程度。经济学家分析说，日本和欧洲
部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，
首当其冲是对房地产的冲击。
房地产企业将大量消亡或转型
曾经有很多专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线
包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往
海外。现在看来，都应验了。将来10年，这种趋势将连续下去，大
量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终垄断居民形成，剩下的
大房企们连续演绎多元化进展的。
将来将有部分城市沦为空城
将来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口
总体将连续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销
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问题已经较为严峻，而其将来的人口又呈流出态势，随着住房供应结
构性过剩问题的突出，将来将有部分新城将沦为空城。
逆城市化趋势临时难以消失
许多国家在充分城市化之后，会消失逆城市化。也就是城里人
到农村买地，建别墅。将来10到20年，中国很难消失这种局面。由
于中国人多，耕地少，土地国家全部。此外，公共资源的不均衡安排，
也让去农村居住的人生活不便利、担心全。
传统商铺面临价值重估
互联网时代，传统商铺面临的最大问题是“提袋消费”日益被
网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培
训等）。由于单价太高，传统商业旺区的街铺可能是最危急的资产。
此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体“一铺养三代”越来越困
难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
写字楼跟住宅价格将长期倒挂
一线城市始终存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写
字楼（含商务公寓），住宅更贵。缘由有三：一是商业物业基本上没
有学位，不能落户口；二是商业物业土地使用年限短；三是商业物业
的管理费水电价格普遍比住宅物业高，且一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写
字楼的“刚需颜色”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够
用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
随着将来这种现象的持续，投资房地产还是要首选大城市核心
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魅力板块中心区的住宅，假如盼望现金流充裕，则要投资好的写字楼。
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