2024年7月2日发(作者：马桶什么冲水方式好)
一、安居型商品房首付比例是多少
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;
2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;
3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利
率9折;
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，
利率1.1倍;
二、购买商品房注意事项
1、对开发商的发售权利进行审查。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有
了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这
是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买
卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利
与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种
填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一
定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差
异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中
对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
三、商品房的用途是如何划分的
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管
部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业
用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个
夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批
租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业
用房及其他建筑物。
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