2024年7月16日发(作者：山寨樱花商标)
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号
一、
二、
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.6.1
2.6.2
三、
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
3.1.6
报批报建费
造价咨询服务费
工程监理费用
临时工程费
三通一平费用
工地围墙
适用于熟地；如为生地，应另外考虑。
指施工期间搭设的临时围墙。
费用项目名称
低档
土地成本
前期费用
勘察费用
规划设计费
成本指标
中档
指标单位
高档低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
2.00
2-3%
1.10%
0.2-0.4%
0.8-1.5%
元/M2可销售面积
计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如
选用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单位，则选低值
。
计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防设备
按160元/m2人防面积
计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如
选用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单位，则选低
值。
计费基础：1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工程
总价越高，取费越低。2、包括政府的质检、安检费用
10.00
5.00
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
建安工程成本
基础设施费
室外给水管网
室外排水管网（含化粪
池）
室外电缆工程
室外弱电管网
室外煤气管网
室外采暖管网
3.00-10.00
10.00-30.00
5.00-10.00
2.00-5.00
3.00-5.00
小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率
情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低。
同上（不含市政道路上的雨水系统）
同上（从小区配电室到住宅各单元的配电箱）
小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。
小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。
南方城市不考虑
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
小区车行道路工程（土方
、路基、基层、砼面层、
排水、路灯等）
供配电设备及安装
外线高压电缆
成本指标
中档
指标单位
高档低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的
砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。
300.00
30.00-40.00
5.00-15.00
3.00-8.00
10.00-15.00
无
无
无
无
元/M2道路面积
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
3.00-5.00元/M2可销售面积
3.00-5.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
2.00-5.00
元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
40.00
120.00
70.00
220.00
100.00元/M2绿化面积
350.00-
500.00元/M2硬地面积
以草皮为主，较少
灌木和乔木。
水泥地面、嵌草砖
或防滑地砖。
设计简单，主要为
空地，饰以防滑地
砖。
以草皮为主，有较多草皮、灌木和乔木多
灌木，但乔木少。层次、大密度栽植。
洗水石或中高档石材
广场砖或低档石材。
。
有丰富主题，如水景
饰以广场砖或低档石
、雕塑等，并饰以中
材，有少量主题。
档石材。
数量多，且较为复
数量少，用料简单数量不多，用料中档
杂，用料较好。
砖柱+艺术铁花栏杆，
砌筑围墙、涂料或
砖柱+铁花栏杆围
高级面砖饰面（局部
普通面砖面层
墙，涂料或面砖面层
石材）
低档室外照明仅有路灯及少量庭院灯；中高档有较多庭院灯
南方城市不考虑
正逐步取消。
仅包括消防水泵及自动报警控制中心大型消防设备
包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。
指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。
3.1.7
3.1.8
3.1.9
3.1.10
水泵房设备及安装
3.1.11
消防设备及安装
3.1.12
直饮水处理设备及安装
3.1.13
中水处理设备及安装
3.1.14
热力站设备及安装
3.1.15
各项增容费
3.1.16
其他
3.2
3.2.1
3.2.2
环境
绿化（含土方平整）
硬质地面
主题广场（结构及装修，
含广场附带的小品等）
构筑物及小品
围墙、大门、值班室
3.2.5
3.2.6
室外环境照明
400.00
4.00-8.00
3.2.3
3.2.4
200.00
10.00
400.00
20.00
700.00元/M2广场面积
30.00元/M2可销售面积
600.00800.00元/M围墙
8.00-12.0012.00-15.00元/M2可销售面积
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
3.2.7
3.2.8
3.2.9
3.3
3.3.1
泛光照明
环境水系统
其他
配套设施
地下室工程费
一层地下室工程费
二层地下室工程费
半地下室工程费
3.3.2
3.3.3
架空层工程费
会所
会所工程费用
室外泳池（土建、装饰
、设备等）
室外网球场
3.3.4
3.3.5
3.3.6
3.3.7
3.3.8
3.4
3.4.1
教育
商业
物业管理用房
转换层(指结构上的完全转
换，梁柱或厚板完全托换
上部的剪力墙）
其他
建筑单体成本
2500.00
120.00
20.00
3500.00
160.00
30.00
1500.00
1200.00
1500.00
2800.00
4500.00元/M2会所面积
200.00万元/个
50.00万元/片
元/M2校园面积
元/M2商业面积
元/M2管理用房面
积
3200.00
元/M2转换层面积
一般精装修
高档精装修，无室内高档精装修、设室内
泳池泳池。
1100.00
2500.00
2000.00
1500.00
元/M2可销售面积
元/M2地下车库面
积
/M2地下车库面元
积
元/M2地下车库面
积
1500.00
元/架空层面积
无
成本指标
中档
3.00-5.00
指标单位
高档
5.00-8.00元/M2可销售面积
低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
低档室外无泛光照明；中档有部分泛光照明；高档有大量泛光
照明。
包括水景及绿化管网，低档无水景，中高档有局部水景
5.00-8.0015.00-20.0020.00-30.00元/M2绿化面积
含地下室结构、一般装修、防水、常规水电、消防、通风、停
车设备等费用。
外墙涂料或普通墙
外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专
砖、内部简单装修
业设计（首层大堂装饰放在单体土建工程
大小按标准泳池面积（约1250平方米）考虑。
普通砂浆面层划线
草皮网球场高级专业运动网球场
网球场
含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不
含精装修及教学设备和家私。
含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。
含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。
外墙涂料或普通墙
外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专
砖、内部简单装修
业设计。
Townhouse
（别墅
/
排
屋）主体
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
3.4.1.1
基础工程费
40.00
718.00
500.00
成本指标
中档
40.00
768.00
500.00
指标单位
高档
40.00元/M2可销售面积
830.00元/M2可销售面积
500.00元/M2可销售面积
低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
包含基坑土方、降水、护坡、桩基础/或地基处理费用，如没
有，则该项为零。
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费
大面涂料，底部墙砖
大面涂料，底部墙大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座
砖饰面；阳台砼栏饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳
板。铝合金百叶装饰。台饰以铁花栏杆/扶手
地面地砖，墙面天
棚乳胶漆，门厅贴
墙砖；楼梯普通型
钢栏杆木扶手。
楼梯间地面地砖，墙
地面地砖，墙面天棚
面天棚乳胶漆，楼梯
乳胶漆，门厅墙地面
艺术铁花栏杆扶手；
石材；楼梯铁花栏杆
门厅进行专业装饰设
扶手。
计和施工。
3.4.1.2
单体土建工程费
结构工程
外立面装饰
90.00
公共部位装修（包括楼
梯间、门厅、屋面等部位
的装修）
65.00
户内初装修
3.4.1.3
单体安装工程费
电气工程
给排水工程
采暖工程
3.4.1.4
土建专业分包工程费用
外立面门窗
75.00
分户门
幕墙工程
户内精装修
0.000.000.00元/M2可销售面积
7.00
105.00
7.00
180.00元/M2可销售面积
11.00元/M2可销售面积
102.00132.00
63.00
120.00
78.00
42.00
90.00
78.00
120.00
78.00
42.00
125.00元/M2可销售面积
90.00元/M2可销售面积
120.00元/M2可销售面积
78.00元/M2可销售面积
42.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
216.00元/M2可销售面积
100.00115.00元/M2可销售面积
墙面天棚地面砂浆墙面天棚地面砂浆找墙面天棚地面砂浆找
找平。平，墙面天棚刮腻子平，墙面天棚刮腻子
按户均180M2考虑。
电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置
给水只安装一个龙头
南方城市不考虑
高档铝合金门窗（断
普通铝合金门窗，
粉末喷涂铝合金门
热型材、中空玻璃、
300元/m2，开窗率
窗，350元/m2，开窗
氟碳喷涂型材等），
0.25
率0.3
600元/m2，开窗率0.3
普通实木入户门，普通实木入户门，按高档多点锁实木入户
按1200元/樘1200元/樘门，按2000元/樘
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元
/m2
通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
其他土建专业分包（主
体构筑物、防水）
3.4.1.5
安装专业分包工程费用
空调工程
电梯工程
燃气工程
电话工程
电视工程
抄表系统
安防工程
10.00
其他弱电工程
管道直饮水
中水系统
消防工程
其他安装专业分包工程
其他
无
无
12.00
0.00
0.00
0.00
无
无
12.00
0.00
0.00
20.00
8.00
35.00元/M2可销售面积
10.00元/M2可销售面积
16.00元/M2可销售面积
16.00元/M2可销售面积
12.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
不设直饮水系统
成本指标
中档
指标单位
高档低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
全部设防水层，材料
选用911和三元乙丙卷
材。构筑物按实计
20.00
48.00
0.00
0.00
16.00
5.00
5.00
20.00
66.00
0.00
0.00
16.00
5.00
5.00
25.00元/M2可销售面积
115.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
16.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪
设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用
911和SBS卷材。构筑物按实计
按户均180M2考虑。
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
国产电梯，一梯四合资或进口电梯，一
合资电梯，一梯四户
户或六户梯二户
包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。
不含燃气抄表以外的的所有抄表系统
闭路监控、可视对讲
普通对讲、闭路监闭路监控、普通对讲
、红外报警、智能卡
控、智能卡等系统。
系统。
网络、背景音乐网络、背景音乐
包括室内外管道及设
备安装。按2800元/户
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
仅有少量消火栓系统。
按需求补充。
按需求补充。
按平均每户180M2考虑。
合计
3.4.2
3.4.2.1
1028.001126.001321.00
元/M2可销售面积
多层住宅主体
基础工程费
50.00
632.00
480.00
50.00
672.00
480.00
50.00元/M2可销售面积
718.00元/M2可销售面积
480.00元/M2可销售面积
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费
包含基坑土方、降水、护坡、桩基础/或地基处理费用，如没
有，则该项为零。
3.4.2.2
单体土建工程费
结构工程
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
外立面装饰
60.00
公共部位装修（包括楼
梯间、门厅、屋面等部位
的装修）
35.00
户内初装修
3.4.2.3
单体安装工程费
电气工程
给排水工程
采暖工程
3.4.2.4
土建专业分包工程费用
外立面门窗
75.00
分户门
幕墙工程
户内精装修
其他土建专业分包（主
体构筑物、防水）
3.4.2.5
安装专业分包工程费用
空调工程
电梯工程
0.000.00
13.50
87.50
13.50
150.00元/M2可销售面积
22.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
57.00
120.00
78.00
42.00
0.00
98.50
50.00
72.00
120.00
78.00
42.00
0.00
111.00
70.00元/M2可销售面积
78.00元/M2可销售面积
120.00元/M2可销售面积
78.00元/M2可销售面积
42.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
187.00元/M2可销售面积
高档铝合金门窗（断
普通铝合金门窗，
粉末喷涂铝合金门
热型材、中空玻璃、
300元/m2，开窗率
窗，350元/m2，开窗
氟碳喷涂型材等），
0.25
率0.3
600元/m2，开窗率0.3
普通实木入户门，普通实木入户门，按高档多点锁实木入户
按1200元/樘1200元/樘门，按2000元/樘
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元
/m2
通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。
屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪
设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用
911和SBS卷材
户均按90m2考虑。
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
国产电梯，一梯四合资或进口电梯，一
合资电梯，一梯四户
户或六户梯二户
全部设防水层，材料
选用911和三元乙丙卷
材
70.0090.00元/M2可销售面积
成本指标
中档
指标单位
高档低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
大面涂料，底部墙砖
大面涂料，底部墙大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座
砖饰面；阳台砼栏饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳
板。铝合金百叶装饰。台饰以铁花栏杆/扶手
地面地砖，墙面天
棚乳胶漆，门厅贴
墙砖；楼梯普通型
钢栏杆木扶手。
楼梯间地面地砖，墙
地面地砖，墙面天棚
面天棚乳胶漆，楼梯
乳胶漆，门厅墙地面
艺术铁花栏杆扶手；
石材；楼梯铁花栏杆
门厅进行专业装饰设
扶手。
计和施工。
墙面天棚地面砂浆墙面天棚地面砂浆找墙面天棚地面砂浆找
找平平，墙面天棚刮腻子平，墙面天棚刮腻子
户均按90m2考虑。
电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置
给水只安装一个龙头
南方城市不考虑
10.00
82.00
0.00
0.00
10.00
100.00
0.00
0.00
15.00元/M2可销售面积
181.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
燃气工程
电话工程
电视工程
抄表系统
安防工程
15.00
其他弱电工程
管道直饮水
中水系统
消防工程
其他安装专业分包工程
其他
无
无
25.00
0.00
0.00
0.00
无
无
25.00
0.00
0.00
25.00
8.00
40.00元/M2可销售面积
10.00元/M2可销售面积
32.00元/M2可销售面积
32.00元/M2可销售面积
25.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
不设直饮水系统
32.00
5.00
5.00
成本指标
中档
32.00
5.00
5.00
指标单位
高档
32.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。
不含燃气抄表以外的的所有抄表系统
闭路监控、可视对讲
普通对讲、闭路监闭路监控、普通对讲
、红外报警、智能卡
控、智能卡等系统。
系统。
网络、背景音乐网络、背景音乐
包括室内外管道及设
备安装。按2800元/户
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
仅有少量消火栓系统。
按需求补充。
按需求补充。
户均按90m2考虑。
合计
3.4.3
982.501053.001256.00
元/M2可销售面积
小高层住宅主体（
9-15
层）
85.00
848.00
630.00
85.00
938.00
630.00
85.00元/M2可销售面积
1020.00元/M2可销售面积
630.00元/M2可销售面积
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费
墙砖饰面，室外空调高级墙砖饰面、底部
机饰以铝合金百叶，石材，室外空调机饰
阳台铁花栏杆/扶以铝合金百叶，阳台
墙砖饰面，阳台砼手，出入口耐力板雨
艺术铁花栏杆/扶手，
栏板棚出入口耐力板雨棚
包含土方、桩基础/或地基处理费用
3.4.3.1
基础工程费
3.4.3.2
单体土建工程费
结构工程
外立面装饰
85.00115.00150.00元/M2可销售面积
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
公共部位装修（包括电
梯间、楼梯间、首层大堂
、屋面等部位的装修）
75.00
户内初装修
3.4.3.3
单体安装工程费
电气工程
给排水工程
采暖工程
3.4.3.4
土建专业分包工程费用
外立面门窗
75.00
分户门
幕墙工程
户内精装修
其他土建专业分包（主
体构筑物、防水）
3.4.3.5
安装专业分包工程费用
空调工程
电梯工程
燃气工程
电话工程
0.000.00
12.50
87.50
12.50
150.00元/M2可销售面积
21.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
58.00
165.00
105.00
60.00
0.00
95.50
120.00
73.00
165.00
105.00
60.00
0.00
108.00
160.00元/M2可销售面积
80.00元/M2可销售面积
165.00元/M2可销售面积
105.00元/M2可销售面积
60.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
186.00元/M2可销售面积
高档铝合金门窗（断
普通铝合金门窗，
粉末喷涂铝合金门
热型材、中空玻璃、
300元/m2，开窗率
窗，350元/m2，开窗
氟碳喷涂型材等），
0.25
率0.3
600元/m2，开窗率0.3
普通实木入户门，普通实木入户门，按高档多点锁实木入户
按1200元/樘1200元/樘门，按2000元/樘
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元
/m2
通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。
屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪
设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用
911和SBS卷材
户均按95m2考虑。
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
国产电梯，一梯四合资或进口电梯，一
合资电梯，一梯四户
户或六户梯二户
包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。
全部设防水层，材料
选用911和三元乙丙卷
材
成本指标
中档
指标单位
高档低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
电梯厅墙地砖、天棚
吊顶；楼梯间地砖地
面、墙面天棚乳胶漆
、型钢栏杆扶手；首
层大堂专业装饰设计
和施工。
墙面天棚地面砂浆找
平，墙面天棚刮腻子
楼梯间地砖地面、墙
面天棚乳胶漆、型钢
栏杆扶手；电梯厅和
首层大堂均采用专业
装饰设计和施工。
墙面天棚地面砂浆找
平，墙面天棚刮腻子
电梯厅墙地砖、天
棚吊顶；楼梯间砂
浆地面、墙面天棚
乳胶漆、型钢栏杆
扶手；首层大堂普
通装饰。
墙面天棚地面砂浆
找平
户均按95m2考虑。
电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置
给水只安装一个龙头
南方城市不考虑
8.00
180.00
0.00
80.00
30.00
5.00
8.00
238.00
0.00
120.00
30.00
5.00
15.00元/M2可销售面积
305.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
140.00元/M2可销售面积
30.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
第 8 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
电视工程
抄表系统
安防工程
15.00
其他弱电工程
管道直饮水
中水系统
消防工程
其他安装专业分包工程
其他
无
无
45.00
0.00
0.00
0.00
无
无
45.00
0.00
0.00
25.00
8.00
40.00元/M2可销售面积
10.00元/M2可销售面积
30.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
45.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
按需求补充。
按需求补充。
户均按95m2考虑。
不设直饮水系统
5.00
成本指标
中档
5.00
指标单位
高档
5.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
不含燃气抄表以外的的所有抄表系统
闭路监控、可视对讲
普通对讲、闭路监闭路监控、普通对讲
、红外报警、智能卡
控、智能卡等系统。
系统。
网络、背景音乐网络、背景音乐
包括室内外管道及设
备安装。按2800元/户
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
合计
3.4.4
1373.501534.001761.00
元/M2可销售面积
中高层住宅主体（16-25
层）
100.00
1018.00
800.00
100.00
1108.00
800.00
100.00元/M2可销售面积
1190.00元/M2可销售面积
800.00元/M2可销售面积
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费
墙砖饰面，室外空调高级墙砖饰面、底部
机饰以铝合金百叶，石材，室外空调机饰
阳台铁花栏杆/扶以铝合金百叶，阳台
墙砖饰面，阳台砼手，出入口耐力板雨
艺术铁花栏杆/扶手，
栏板棚出入口耐力板雨棚
电梯厅墙地砖、天电梯厅墙地砖、天棚
楼梯间地砖地面、墙
棚吊顶；楼梯间砂吊顶；楼梯间地砖地
面天棚乳胶漆、型钢
浆地面、墙面天棚面、墙面天棚乳胶漆
栏杆扶手；电梯厅和
乳胶漆、型钢栏杆、型钢栏杆扶手；首
首层大堂均采用专业
扶手；首层大堂普层大堂专业装饰设计
装饰设计和施工。
通装饰。和施工。
包含土方、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。
3.4.4.1
基础工程费
3.4.4.2
单体土建工程费
结构工程
外立面装饰
85.00
公共部位装修（包括电
梯间、楼梯间、首层大堂
、屋面等部位的装修）
75.00120.00160.00元/M2可销售面积
115.00150.00元/M2可销售面积
第 9 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
户内初装修
3.4.4.3
单体安装工程费
电气工程
给排水工程
采暖工程
3.4.4.4
土建专业分包工程费用
外立面门窗
75.00
分户门
幕墙工程
户内精装修
其他土建专业分包（主
体构筑物、防水）
3.4.4.5
安装专业分包工程费用
空调工程
电梯工程
燃气工程
电话工程
电视工程
抄表系统
安防工程
15.0025.0040.00元/M2可销售面积
0.000.00
12.50
87.50
12.50
150.00元/M2可销售面积
21.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
58.00
180.00
120.00
60.00
0.00
95.50
成本指标
中档
73.00
180.00
120.00
60.00
0.00
108.00
指标单位
高档
80.00元/M2可销售面积
180.00元/M2可销售面积
120.00元/M2可销售面积
60.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
186.00元/M2可销售面积
低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
墙面天棚地面砂浆墙面天棚地面砂浆找墙面天棚地面砂浆找
找平平，墙面天棚刮腻子平，墙面天棚刮腻子
户均按95m2考虑。
电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置
给水只安装一个龙头
南方城市不考虑
高档铝合金门窗（断
普通铝合金门窗，
粉末喷涂铝合金门
热型材、中空玻璃、
300元/m2，开窗率
窗，350元/m2，开窗
氟碳喷涂型材等），
0.25
率0.3
600元/m2，开窗率0.3
普通实木入户门，普通实木入户门，按高档多点锁实木入户
按1200元/樘1200元/樘门，按2000元/樘
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元
/m2
通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。
屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪
设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用
911和SBS卷材
户均按95m2考虑。
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
国产电梯，一梯四合资或进口电梯，一
合资电梯，一梯四户
户或六户梯二户
包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。
全部设防水层，材料
选用911和三元乙丙卷
材
8.00
170.00
0.00
70.00
30.00
5.00
5.00
8.00
228.00
0.00
110.00
30.00
5.00
5.00
15.00元/M2可销售面积
305.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
140.00元/M2可销售面积
30.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
不含燃气抄表以外的的所有抄表系统
闭路监控、可视对讲
普通对讲、闭路监闭路监控、普通对讲
、红外报警、智能卡
控、智能卡等系统。
系统。
第 10 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
其他弱电工程
管道直饮水
中水系统
消防工程
其他安装专业分包工程
其他
无
无
45.00
0.00
0.00
0.00
无
无
45.00
0.00
0.00
成本指标
中档
8.00
指标单位
高档
10.00元/M2可销售面积
30.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
45.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
按需求补充。
按需求补充。
不设直饮水系统
低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
网络、背景音乐网络、背景音乐
包括室内外管道及设
备安装。按2800元/户
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
合计
3.4.5
1563.501724.001961.00
元/M2可销售面积
户均按95m2考虑。
高层住宅主体（26-32层）
130.00
1068.00
850.00
130.00
1158.00
850.00
130.00元/M2可销售面积
1240.00元/M2可销售面积
850.00元/M2可销售面积
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费
墙砖饰面，室外空调高级墙砖饰面、底部
机饰以铝合金百叶，石材，室外空调机饰
阳台铁花栏杆/扶以铝合金百叶，阳台
墙砖饰面，阳台砼手，出入口耐力板雨
艺术铁花栏杆/扶手，
栏板棚出入口耐力板雨棚
电梯厅墙地砖、天电梯厅墙地砖、天棚
楼梯间地砖地面、墙
棚吊顶；楼梯间砂吊顶；楼梯间地砖地
面天棚乳胶漆、型钢
浆地面、墙面天棚面、墙面天棚乳胶漆
栏杆扶手；电梯厅和
乳胶漆、型钢栏杆、型钢栏杆扶手；首
首层大堂均采用专业
扶手；首层大堂普层大堂专业装饰设计
装饰设计和施工。
通装饰。和施工。
墙面天棚地面砂浆墙面天棚地面砂浆找墙面天棚地面砂浆找
找平平，墙面天棚刮腻子平，墙面天棚刮腻子
户均按95m2考虑。
电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置
给水只安装一个龙头
包含土方、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。
3.4.5.1
基础工程费
3.4.5.2
单体土建工程费
结构工程
外立面装饰
85.00
公共部位装修（包括电
梯间、楼梯间、首层大堂
、屋面等部位的装修）
75.00
户内初装修
3.4.5.3
单体安装工程费
电气工程
给排水工程
58.00
200.00
130.00
70.00
120.00
73.00
200.00
130.00
70.00
160.00元/M2可销售面积
80.00元/M2可销售面积
200.00元/M2可销售面积
130.00元/M2可销售面积
70.00元/M2可销售面积
115.00150.00元/M2可销售面积
第 11 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
采暖工程
3.4.5.4
土建专业分包工程费用
外立面门窗
75.00
分户门
幕墙工程
户内精装修
其他土建专业分包（主
体构筑物、防水）
3.4.5.5
安装专业分包工程费用
空调工程
电梯工程
燃气工程
电话工程
电视工程
抄表系统
安防工程
15.00
其他弱电工程
管道直饮水
中水系统
消防工程
无
无
45.00
0.00
无
无
45.00
25.00
8.00
40.00元/M2可销售面积
10.00元/M2可销售面积
30.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
45.00元/M2可销售面积
不设直饮水系统
0.000.00
12.50
87.50
12.50
150.00元/M2可销售面积
21.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00
95.50
成本指标
中档
0.00
108.00
指标单位
高档
0.00元/M2可销售面积
186.00元/M2可销售面积
低档
南方城市不考虑
计算说明（标准及配置）
中档高档
高档铝合金门窗（断
普通铝合金门窗，
粉末喷涂铝合金门
热型材、中空玻璃、
300元/m2，开窗率
窗，350元/m2，开窗
氟碳喷涂型材等），
0.25
率0.3
600元/m2，开窗率0.3
普通实木入户门，普通实木入户门，按高档多点锁实木入户
按1200元/樘1200元/樘门，按2000元/樘
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元
/m2
通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。
屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪
设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用
911和SBS卷材
户均按95m2考虑。
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
国产电梯，一梯四合资或进口电梯，一
合资电梯，一梯四户
户或六户梯二户
包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。
全部设防水层，材料
选用911和三元乙丙卷
材
8.00
170.00
0.00
70.00
30.00
5.00
5.00
8.00
228.00
0.00
110.00
30.00
5.00
5.00
15.00元/M2可销售面积
305.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
140.00元/M2可销售面积
30.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
元/M2可销售面积
不含燃气抄表以外的的所有抄表系统
闭路监控、可视对讲
普通对讲、闭路监闭路监控、普通对讲
、红外报警、智能卡
控、智能卡等系统。
系统。
网络、背景音乐网络、背景音乐
包括室内外管道及设
备安装。按2800元/户
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
第 12 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
其他安装专业分包工程
其他
0.00
0.00
成本指标
中档
0.00
0.00
指标单位
高档
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
低档
按需求补充。
按需求补充。
计算说明（标准及配置）
中档高档
合计
写字楼主体（注：本基价
是以13-15层写字楼实例为
蓝本，如为20层以上的高
层写字楼，则在结构费用
12.2.1上应进行调整）
1663.501824.002061.00
元/M2可销售面积
户均按95m2考虑。
3.4.6
3.4.6.1
基础工程费
3.4.6.2
单体土建工程费
结构工程
100.00
1258.00
100.00
1583.00
100.00元/M2可销售面积
2082.00元/M2可销售面积
包含土方、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。
包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、
脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费（如为16层以上
高层写字楼，则增加250元/M2）
高级墙砖、局部普普通石材饰面，局部
通石材、粉末喷涂幕墙、粉末喷涂铝合高档石材、隐框玻璃
铝合金窗金窗幕墙、单层铝板幕墙
电梯厅墙地砖、天电梯厅墙地面普通石电梯厅墙地面高档石
棚吊顶；楼梯间砂材、天棚吊顶；楼梯材、天棚吊顶；楼梯
浆地面、墙面天棚间砂浆地面、墙面天间地砖地面、墙面天
乳胶漆、型钢栏杆棚乳胶漆、型钢栏杆棚乳胶漆、型钢栏杆
扶手；首层大堂普扶手；首层大堂中档扶手；首层大堂高档
通石材墙地面。石材墙地面。石材墙地面。
墙面天棚地面砂浆墙面天棚地面砂浆找墙面天棚地面砂浆找
找平平，墙面天棚刮腻子平，墙面天棚刮腻子
800.00
外立面装饰
300.00
公共部位装修（包括电
梯间、楼梯间、首层大堂
、屋面等部位的装修）
100.00
初装修
3.4.6.3
单体安装工程费
电气工程
给排水工程
采暖工程
3.4.6.4
土建专业分包工程费用
58.00
150.00
110.00
40.00
0.00
4.00
800.00800.00元/M2可销售面积
450.00700.00元/M2可销售面积
270.00
63.00
150.00
110.00
40.00
0.00
4.00
500.00元/M2可销售面积
82.00元/M2可销售面积
150.00元/M2可销售面积
110.00元/M2可销售面积
40.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
6.00元/M2可销售面积
电接到每层设配电箱，系统正常设置
少量给排水立管
南方城市不考虑
第 13 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
精装修
其他土建专业分包（主
体构筑物、防水）
3.4.6.5
安装专业分包工程费用
空调工程
电梯工程
燃气工程
电话工程
电视工程
安防工程
20.00
其他弱电工程
消防工程
其他安装专业分包工程
其他
0.00
100.00
0.00
0.00
30.00
8.00
100.00
0.00
0.00
50.00元/M2可销售面积
10.00元/M2可销售面积
100.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
按需求补充。
按需求补充。
0.00
4.00
495.00
220.00
150.00
0.00
5.00
0.00
成本指标
中档
0.00
4.00
543.00
220.00
180.00
0.00
5.00
0.00
指标单位
高档
0.00元/M2可销售面积
6.00元/M2可销售面积
585.00元/M2可销售面积
220.00元/M2可销售面积
200.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
5.00元/M2可销售面积
0.00元/M2可销售面积
国产电梯
低档
计算说明（标准及配置）
中档高档
材料选用911和三元乙
丙卷材
通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。
屋面和卫生间地面设防水层；材料选用
911和SBS卷材
合资电梯进口电梯
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。
闭路监控
闭路监控、综合布线
闭路监控、综合布线
、门禁、楼宇自控系
、门禁系统。
统。
网络、背景音乐网络、背景音乐
消火栓系统、自动喷淋及自动报警系统
合计
3.5
四、
4.1
4.2
不可预见费
2007.002380.00
2.00%
2923.00
元/M2可销售面积
计费基础：（3.1+3.2+3.3+3.4）的费用之和
通常包括工程一切险及第三者责任险，根据投保金额和保险费
率计算。
包括现场办公设施修建费用，办公设备及办公费用，驻工地人
员的工资/奖金/补贴、住宿、伙食费用，工地宣传公关费用。
旧办公室修复300-400元/M2，新建办公室600-700元/M2（如为活
动板房约500元/M2），装饰约200元/M2
办公设备、劳保用品10-20万，水电费3-4万/月，电话网络1万元/
月，复印传真耗材保洁等1.5-2万/月
开发间接费
工程保险费
现场驻地办公费用
现场办公设施修建费用
现场办公设备及办公费用
第 14 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号费用项目名称
低档
现场人员住宿、加班伙食
费用
现场人员工资及津贴
现场宣传及公关费用
其他费用
4.3
4.4
五、
六、
七、
资本化利息
物业管理基金
4-6%(200-350元/M2可销售面积）
2-3%(90-200元/M2可销售面积）
3-5%(120-320元/M2可销售面积）
计费基础：总发展成本
计费基础：总发展成本
计费基础：总发展成本
成本指标
中档
指标单位
高档低档
500元/月.人
计算说明（标准及配置）
中档高档
加班伙食费1万/月，住宿用品2万元
宣传栏、办公室标识、工程拍照
营业费用
管理费
财务费用
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