2023年12月15日发(作者：昌北二手房)
***小区
智慧门禁项目
建
设
方
案
****公司
2019年10月
目录
第1章
1.1、
1.2、
1.3、
概述 .......................................................................................................................................... 4
基本概念 ................................................................................................................................. 4
现状描述 ................................................................................................................................. 4
存在的问题 ............................................................................................................................ 5
1.3.1、单元门及门禁设施老旧损坏 ......................................................................................... 5
1.3.2、流动人口管理困难 ........................................................................................................... 5
1.3.3、治安案件案发率高 ........................................................................................................... 5
1.3.4、缺少信息发布的渠道 ....................................................................................................... 5
第2章
2.1、
方案描述 ................................................................................................................................. 6
需求分析 ................................................................................................................................. 6
2.1.1、出入安全的需求 ................................................................................................................ 6
2.1.2、统一管理的需求 ................................................................................................................ 7
2.2、
设计原则及规范 ................................................................................................................... 7
2.2.1、设计原则 ............................................................................................................................. 7
2.2.2、设计规范 ............................................................................................................................. 8
第3章
3.1、
3.2、
智慧门禁方案设计 .............................................................................................................. 9
整体架构 ................................................................................................................................. 9
功能介绍 ............................................................................................................................... 10
3.2.1、智慧门禁终端 .................................................................................................................. 10
3.2.2、门禁卡 ................................................................................................................................ 11
3.2.3、发卡系统 ........................................................................................................................... 11
3.2.4、居民信息采集 .................................................................................................................. 12
3.3、
改造方案 ............................................................................................................................... 13
3.3.1、小区大门出入口 .............................................................................................................. 13
3.3.2、单元门 ................................................................................................................................ 16
3.3.3、智慧门禁改造配件清单: .............................................................................................. 16
第4章
第5章
5.1、
居民开门应用场景 ............................................................................................................ 17
优势及其他效益 ................................................................................................................. 18
优势分析 ............................................................................................................................... 18
5.1.1、大幅提高社区复杂问题管控能力 .............................................................................. 18
5.1.2、社区信息及时推送 ......................................................................................................... 18
5.1.3、降低门禁使用成本及维护成本 .................................................................................. 19
5.2、
5.3、
物业增值服务 ...................................................................................................................... 19
其他效益 ............................................................................................................................... 20
5.2.1、人口信息采集效能全面提升 ....................................................................................... 20
5.2.2、小区治安状况明显改观 ................................................................................................ 20
5.2.3、综合治理环境大为改善 ................................................................................................ 21
5.2.4、促进社会和谐 .................................................................................................................. 21
第1章 概述
1.1、 基本概念
进入二十一世纪以来，我们赖以生存的整个社会正面临着新经济时代所带来的种种变革。互联网技术的发展和应用不仅改变着人们的工作模式，更开始全面地改变人们生活的观念和方式，在我们熟悉的社区身边已经迅速形成了一个信息化、虚拟化或者说是数字化的“新社区”，它的核心是整合社区信息资源，搭建各政府职能部门、社区基层管理机构、社区居民之间的信息沟通渠道，从而使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，营造出一个丰富多彩、便捷高效的虚拟社区。
1.2、 现状描述
目前我国的数字化社区一般都建设在新建社区、新开发的地段，这样可以节省很大的成本，并且也可以起到很好的招商目的，但是对于老小区的数字化建设却很少，一是老的小区基础设施老旧，改造、升级的难度较大；二是老的小区居住人群复杂，多是退休老人和流动人口，所以数字化社区的建设内容就比较简单，多是以安防为主的监控系统、门禁系统和出入口停车管理系统，其规模和效果还远远达不到数字化的程度。
1.3、 存在的问题
1.3.1、单元门及门禁设施老旧损坏
***小区位于***市人民东路398号，小区于2009年建成，距今已有8年时间，已属于老旧小区，同时小区内的单元门、单元门门禁也都有不同程度的损坏。
1.3.2、流动人口管理困难
小区内租住人员也相对复杂，给小区管理带来很大的不便，偷盗案件时有发生。
1.3.3、治安案件案发率高
小区抱紧率高，盗、抢案件频有发生，为小区安全带来极大隐患。封闭式小区管理可有效降低社区治安案件的发生。
1.3.4、缺少信息发布的渠道
目前还是以人工通知、张贴广告的形式进行信息发布，一是由于小区内本就缺少信息发布的平台，二是对居民的情况掌握不清楚，不知道该发布给谁。因此造成了很多信息传递不到位的情况，影响了居民的正常生活。
第2章 方案描述
***数字化社区解决方案，是将传感器、物联网、通讯设备充分融入到社区生活的各个环节中，以智慧门禁系统为驱动基础，通过先进的物联网技术和云计算，充分挖掘社区范围内外的资源潜力，为政府、物业提供更准确的管理数据，解决老小区的数字化建设问题，为业主提供安全、便捷、高效的理想社区生活。
我们可以通过本方案的建设，将对整个小区的基础设施进行改造，为整个数字化社区建设打好基础。
2.1、 需求分析
2.1.1、出入安全的需求
为了保障居民日常出行安全，将在小区的前后2个大门及4个单元地下、地面的单元门出入口加装智慧门禁终端，可以集成刷卡、手机APP、身份证、人脸识别等多种开门方式。
系统对小区内所有住户进出人员实行信息登记管理，采用门禁卡与身份证对应办理，形成“一人一卡，实名登记”，从而实现小区内居住人员信息的实时记录和全覆盖，进一步提高实有人口信息采集率、准确率、及时率，创新“以门管人”的实有人口服务管理模式。
***小区小区现有地面4个单元门，每个单元都有地下负一、负二层，负一、负二层都可以乘坐电梯通往地下停车场，所以必须考虑地下停车场进入电梯间的大门。
***小区小区还有前后2道大门，在正大门分了人员进出口及电单车出入口。在后大门设置了一道人员出入口。故***小区小区共需改造18个门禁设备。
2.1.2、统一管理的需求
根据公安局和社区居委会对人口管理的要求，通过发放门禁卡的形式，对小区内的住户进行人员统计，区分常驻用户和流动人口，凭身份证、居住证或租房合同办理门禁卡，再通过平台对用户信息进行汇总、分析，及时了解小区居民的人员流动情况。
2.2、 设计原则及规范
2.2.1、设计原则
2.2.1.1、安全性
方案涉及到的设备和系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。
2.2.1.2、标准性
本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。在标准化和结构化的前提下，达到功能和经济的优化设计。
2.2.1.3、先进性
在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。
2.2.1.3、集成性和可扩展性
方案所设计的系统结构应保证先进性和合理性，且具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。
2.2.2、设计规范
设计涉及的计量单位采用国际单位SI制。设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000
《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007
《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006
《民用建筑电气设计规范》 JGJ／T16-2008
《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》GA/T72-
2005
《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007
第3章 智慧门禁方案设计
3.1、 整体架构
智慧门禁系统将利用数字线路，组成门禁及监控系统配置控制专网，实现系统的网络接入与系统数据交互，其总体结构示意图如下：
本方案采用“汇集点+中心”联网方式，即在社区里以单元楼为汇集点，将门禁、监控的数据信息传至中心，再由中心接收汇集点数据的二层结构。
分布式控制体现在各制卡点联网制作用户门禁卡、门禁终端在不同状态（联网或离线）下可独立操作和运转，并确保数据的完整和安全。
中心系统部署在***数据中心管理服务器上，采用集中管理、分
布式控制的方式。
系统可对门禁数据、门禁卡、人脸、实有人员进行统一管理，信息能够实时的在中心平台中展现，并向第三方指定的各类系统数据库上实时转发数据和信息同步。
3.2、 功能介绍
3.2.1、智慧门禁终端
***智慧门禁系统使用互联网作为门禁主控部分传输介质，增强门禁安全性，并将手机与门禁卡融为一体，胡勇可以通过手机使用***手机APP轻松开启管理门禁。
门禁终端搭载了高性能读卡头，可识别IC卡、ID卡、二代身份证、钥匙扣等作为居民身份识别标志实现门禁管理。同时集成人脸识别，可以多种开门方式，照顾各类群体使用习惯。
门禁终端可利用网线上传设备自检、用户操作（手机开门、密码开门）、刷卡进出、刷脸进出等信息，配合***中心平台实现大范围门
禁信息联网、信息汇总等功能。
门禁终端具有远程控制，可通过APP进行远程开门及单次授权密码进出权限等操作。
3.2.2、门禁卡
***智慧门禁系统可使用IC卡、ID卡、二代身份证等各类主流芯片。
3.2.3、发卡系统
发卡系统集成在物业平台，由制卡PC、发卡器组成，软件实现如下功能：
发卡系统由制卡PC、发卡器组成，软件采用C/S架构，软件实现如下功能：
登录认证。软件使用人员须凭各自密钥和用户名登录软件，日志记录使用人员的操作情况。
用户门禁卡制作和读取。实现制作、读取、清空用户门禁卡的功能。
二代身份证读取。
银行卡读取。
用户发卡信息的查询和统计。可按地址/人名查询用户资料、发卡信息，以及历史发卡信息查询。
员工卡、临时卡、管理员卡发卡记录及挂失管理。
3.2.4、居民信息采集
借助智慧门禁，管理方（公安、居委会、物业等）可通过系统动态管理小区居民信息。
3.2.4.1、信息采集与发卡
户籍人口由物业按户口本或产权证依照实际居住情况以户为单位发放专门定制的智慧门禁卡，一人一卡，记录相应的身份信息，有效期为一年（有效期可以调整）。
外来人口包括租房的外地和境外人员应凭身份证或护照到公安部门办理居住证，凭居住证到物业办理智慧门禁卡，本地人员凭身份证和租赁合同到物业办理智慧门禁卡。
租房的外地和本地人员的智慧门禁卡设有效期，持证者应在智慧门禁卡有效期结束前到物业激活一次(在居住证的有效期内)，居住证的有效期延期应到公安部门办理。
3.3、 改造方案
***小区小区实施的是小区封闭式管理，在小区的前后出入口都已经安装了车辆出入通道、人行通道及电动车出入通道。首先在这些通道的门上安装***智慧门禁。网络拓扑图如下：
3.3.1、小区大门出入口
3.3.1.1、人行及电单车通道安装门禁
为了保障居民日常出行安全，将在小区前后大门的人行通道出入口大门上加装智慧门禁终端。在正大门的人行通道加装2台人脸识别
智慧门禁终端，分别为进口处加装带人脸识别功能的智慧门禁终端（型号为H4），出口处加装不带人脸识别功能的智慧门禁终端（型号H1），在电单车通道加装2台不带人脸识别智慧门禁终端。由于后大门没有区分人行通道及电单车通道，所以为了便利，在后大门上加装2台不带人脸识别智慧门禁终端。
H4门禁终端：
H4门禁终端参数：
操作系统：Android；
CPU类型：ARM Cortex A7四核；主频1GMhz；
存储器：1G内存，8G FLASH；
液晶显示：10.1’TFT-LCD，电容式触摸屏；防爆屏。
物理接口：RJ45*2、485、开锁脉冲输出；
通讯方式：TCP/IP；
摄像头：420CCD或高清720P+专用人脸识别摄像头
卡类型：IC、ID卡二选一（默认IC卡）；
电源：DC 12V/3A；
音频输出：内置扬声器 16Bit立体声输出；
外型尺寸：196*356mm；
预埋尺寸：177*335*65mm；
温度：-25度到+55度；
湿度：10% 到 90%RH 不凝结；
人脸识别功能最大支持600个人
H1门禁终端：
H1门禁终端参数：
操作系统：Android；
CPU类型：ARM Cortex A7四核；主频1GMhz；
存储器：1G内存，8G FLASH；
液晶显示：10.1’TFT-LCD，电容式触摸屏；防爆屏
物理接口：RJ45、485、开锁脉冲输出；
通讯方式：TCP/IP；
摄像头：420CCD
卡类型：IC、ID卡二选一（默认IC卡）；
电源：DC 12V/3A；
音频输出：内置扬声器 16Bit立体声输出；
外型尺寸：196*356mm；
预埋尺寸：177*335*65mm；
温度：-25度到+55度；带/LT的为：-40度到+55度；
湿度：10% 到 90%RH 不凝结；
3.3.2、单元门
***小区小区地上地下共计有12扇单元门，门体可用，部分门锁及门禁需要统一更换闭门器、电动门锁，并加装***智慧门禁终端。
紧急状态开门提供两种方式：
1、 机械开门：锁具为电控锁，具有手动机械开门装置和钥匙开门功能。当发生紧急情况时，可以在门内使用机械开门装置手动开门，门外可以使用钥匙开门。
2、 支持联动开门：在收到火灾、地震等突发意外报警指令时，系统可以自动打开电锁。
3.3.3、智慧门禁改造配件清单:
物品名称
H4门口机
H1门口机
人脸识别录入仪
200M宽带
光猫
4口路由器
18口交换机
8口交换机
6类屏蔽网线
电控锁
闭门器
开门按钮
电源线
数量
14台
4台
1台
1条
1台
1台
1台
1台
12套
12套
12套
300米
备注
在正大门的电单车进出口及后门的进出口使用
用于人脸识别的录入
由物业公司提供
由物业公司提供
不含前后大门
不含前后大门
不含前后大门
采用原来门禁的电源线
2000米 预估量，以实际施工量为准
第4章 居民开门应用场景
***智慧门禁管理系统采用了互联网+模式进行设计，取代了传统门禁的室内机，室内机的功能全部移植到了手机，为业主减少了使用成本及维护。
针对智慧门禁系统的使用情况，业主就智慧门禁的使用会有如下的问题：
1、 业主在家如何开门？
答：业主在家里时，如果有人找，可以在门禁机上输入要找的业主房间号或者直接输入业主手机号，门禁机会自动呼叫业主的手机，业主手机上会弹出相应的视频画面，在手机上就可以开门。
2、 家里老人不会用手机如何开门？
答：家里老人不会用手机甚至不方便用电话，我们建议老人绑定几个子女的手机，由子女为老人把控是否应该开门。
3、 有外来访客业主如何开门？
答：访客可以通过门禁机呼叫业主房间号或者手机号，业主可以
通过手机开门。
4、 送水、送快递的人员来访业主如何开门？
答：送水、快递等人员可以通过门禁机呼叫业主房间号或者手机号，业主可以通过手机开门。
5、 手机没信号了如何开门？
答：手机没有信号无法获取有人来访，也无法开门。但是一个家庭会有多个人，门禁机会自动轮巡呼叫家庭里的每个人员，家庭所有成员手机都没有信号的情况会极少。
6、 业主不在家，如何开门？
答：业主可以通过手机远程开门。
第5章 优势及其他效益
5.1、 优势分析
5.1.1、大幅提高社区复杂问题管控能力
通过技术手段对群租问题、尾随问题、小广告问题进行有效控制，提升居民的生活和谐度。
5.1.2、社区信息及时推送
通过互联网，可以将小区内的有关老人、儿童、租户和住房的信息实时推送，也可将物业要发布的信息推送到门禁机和业主手机上。
5.1.3、降低门禁使用成本及维护成本
***智慧门禁采用互联网的方式进行信息传输，免去了室内机的建设，大大降低了门禁使用成本及维护成本。
5.2、 物业增值服务
由于传统物业公司的业务单一，今年来，已经有很多物业服务公司开始不断寻求突破，开始提供各种增值服务，增值服务也成了物业公司新的赢利点。
一般情况下，典型的物业增值业务可以包含：
1、 有偿维修：为业主提供水、电等项目的有偿维修服务等；
2、 家政服务：上门保洁、车辆清洗、物品清洗、钟点服务等；
3、 代理代办：代买，代送，代领水、面等物品，团购,老人、儿童看护等；
4、 房地产中介类：代办房屋买卖、转让、租赁等；
5、 社区金融：可以通过大数据分析用户的缴费记录、信誉度等信息，通过和银行等部门进行合作，给予用户一定的信用额度和使用期限，因为我们拥有业主真是的房产信息，无需担心信用问题。
6、 生鲜配送：可与各个相关渠道进行合作，形成一条完整的生态链，借助手机APP直接送达到业主。
***智慧门禁系统用户APP可以为物业公司进行量身定制，实现物业公司对增值服务的需求。物业公司可以通过门禁APP直接面对业
主，为业主提供服务。后续还可以在门禁APP中集成一些政务类的版块，让业主可以直接在手机上办理相关的一些证件、证明。
5.3、 其他效益
5.2.1、人口信息采集效能全面提升
在小区内实现以门管人、科技防范求实效，深入推进社区防控“基础工程”建设，效果明显，事半功倍。
5.2.2、小区治安状况明显改观
***智慧门禁对讲系统建设，从源头上提升小区安全防范能级，为实时打击犯罪、控制犯罪、减少犯罪提供科技支撑，实现治安动态和社区防控网络的无缝衔接，进一步完善社会治安前端管理。由于实行“一人一卡”的实名登记和信息录入制度，入住小区各类人员的信息和相关记录一目了然，人口结构和人员素质会有很大的改变。
5.2.3、综合治理环境大为改善
通过推行“人卡一致、实名登记”制度，对小区内的租赁房以及无人居住房和群租房等房屋情况开展集中梳理，对居民小区内治安、安全隐患实现“早发现、早整治、早解决”，居民小区内的楼梯通道堆物、“黑广告”、消防设施人为损坏、“群租”、家庭棋牌室等违法违规现象均得到了有效控制。居民群众会即时感到居住环境更为安全、生活更为安定。
5.2.4、促进社会和谐
通过防范复合应用，将社区有用的人员信息传递给公安等部门，能够为政府提供服务，社区动态人口管理技术将带来巨大的社会效益和一定经济效益，并能拉动相关产业的发展。智能社区作为电子政务功能的延伸和拓展, 不但使电子政务能够在城市居民生活中得到推广和普及,同时还可以激发居民参与城市管理与建设的热情，增加了发表意见建议的渠道, 提升城市居民参政议政的热情。
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