简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

2024年6月20日发(作者：简欧风格装修3d效果图)

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在

施工过程中应提高对其的关注。外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、

施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响

等因素。本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗

漏措施，供大家借鉴。

关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析

1.渗漏的危害及其影响性分析

建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还

将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。

当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发

霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生

活。更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。特别是砌体

结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。

不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病

产生。由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽

视的重要影响。

2.外墙防渗漏部位

建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是

砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨

胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周

边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。

3.建筑外墙渗漏原因分析

3.1墙面的渗水

钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。

（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗

洞口的上部产生水平裂缝。（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和

中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。

3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水

（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从

而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离

析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。（2）由于墙体模板底部封

堵不严或混凝土浇捣前接浆处理不当，造成墙体在层间接槎处生产烂根现象，这

促烂根现象如不按要求处理，也会造成渗水。

3.3钢筋混凝土框架填充墙渗水

（1）框架填充墙由钢筋混凝土和砖砌体两种材料组成，由于两种材料线膨

胀系数不同，在相同的环境条件下，两者变形值不同而在连接部位产生裂缝，从

而产生渗漏。（2）填充墙体砌筑时砂浆不饱满，砌砖体外墙四周与混凝土结构

交界处灰缝不饱满，或没有提前润砖，造成砂浆干缩开裂，降低砂浆和砌块的粘

结性能，形成渗水通道。

3.4外墙装修质量问题引起渗水

（1）结构施工时如果墙体偏差过大，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳

甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，基层处理不好，使砂浆与墙面粘结强

度降低，造成抹灰起壳或脱落，或是使用了含泥量较高的砂，形成砂浆干缩裂，

或是砂浆搅拌过程中加水过多，使砂浆的孔隙率较高。（2）由于面砖铺贴时没

有满涂粘结砂浆，使面砖背后存在许多空腔，而面砖铺贴后也没有认真填嵌砖缝，

使得雨水进入空腔，并顺着砂浆基层和混凝土的裂缝渗入。（3）外墙抹灰的分

格缝，是抹灰层截面的薄弱之处，雨水沿外墙下滴，在分格缝处受阴，水的渗透

压力增加，也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.5预留洞渗水

（1）墙体模板对拉螺栓孔及脚手架预留孔填嵌不密实造成渗水。（2）空调

或排风预留孔洞留设时没有使洞口的内外侧保持一定向外的坡度，甚至形成相反

的坡度，用户入住之前没有将此临时洞口封堵严密，造成外墙渗水。（3）用户

入住后在安装空调、煤气热水器、抽油烟机、排气扇等家用电器设备时穿墙打孔，

造成外墙和抹灰层损坏，新凿孔洞的四周和废弃孔洞如不及时认真修补，往往造

成外墙渗水。

3.6外墙窗口渗水

（1）门窗洞口施工误差较大，窗框和四周洞口的间隙过大或过小，使得嵌

缝质量难以保证，窗框与墙体之间填塞的砂浆不密实，或有空隙和小洞。（2）

窗楣没有形成一定的倒口，或是没有按要求做好滴水槽，使雨水顺着开盘底流进

窗框缝内，再通过嵌填砂浆的缝隙和裂缝渗入室内，窗台倒泛水、窗台抹灰不按

规定要求施工甚至出现润色窗框的现象，造成雨水沿窗框和砂浆间的缝隙渗入室

内。（3）铝合金窗框四周与墙体间的间隙不采用柔性隔离层而直接用水泥砂浆

填塞，使窗框在使用或受到碰撞时产生变形而与砂浆产生缝隙，或是金属框料与

水泥砂浆两种材料线膨胀系数不同而产生裂缝，从而造成渗水。（4）铝合金窗

框四周的封闭硅胶在施工前没有将墙体和窗框交界处的浮灰清理干净，造成硅胶

粘结不牢、起皮、甚至脱落，或是硅有局部漏涂或有气泡产生，使得密封胶失去

作用。

4.外墙防渗漏措施

通过对上面外墙渗水原因的分析，从设计、施工和使用三个方面对外墙渗水

的通病进行防治。

4.1外墙防水的设计

（1）加强对地基基础的验算，确保建筑物整体均匀沉降；对屋顶的洞口在

上部采取加强措施。（2）在钢筋混凝土结构与填充墙内墙交接处增设钢丝网片

一道，与砼外柱搭接300mm，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰开裂。在砖砌体外墙

增设钢丝网片，处用防水密封胶曲缝，增加窗台下村砖梁的长度或延伸至与混凝

土结构连接。（3）对铝合金窗框与四周墙体间采用硬质聚胺脂发泡材料作隔离

层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙螺栓孔采用微膨胀水

泥砂浆填嵌并在外侧用防水密封膏封闭等。（4）外墙抹灰完成后，立即喷涂外

墙防水材料。

4.2提高外墙的施工质量

（1）严格把好材料质量关，对进场水泥、砂、混凝土、砌块、窗扇、防水

材料等严格执行进货检验和复试的有关规定，对现场拌制砂浆严格计量和试验。

（2）严格按照施工验收规范、质量标准和设计图纸的要求，认真制订防治质量

通病的措施，精心组织、精心施工，确保每个施工环节。（3）保证结构混凝土

的设计标号、钢筋的保护层厚度按设计要求施工，严格按照混凝土浇筑的程序进

行，振捣密实，避免出现冷缝，并加强主体外柱混凝土的养护，确保混凝土表面

不出现裂纹。（4）砌墙结构施工时，砌筑砂浆内掺一定比例砂浆王，改善和易

性，保证砖水平和竖向缝饱满隔断渗水通道。外墙砌砖分三次；砖砌筑至梁或板

底时，用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。（5）加强过程控制，严格检查

验收，坚决做到上道工序未经验收合格不得进行下道工序的施工。（6）外墙应

采取高压水喷淋的方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因，采取相应的措

施进行处理。

4.3外墙预留孔洞封堵不严引起渗漏的预防措施

（1）改进施工工艺，尽量减少外墙操作孔洞；（2）外墙装饰施工前，由专

职质检员检查墙体孔洞、填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞

等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞，确保封堵密实。

（3）清除酥松的砂浆，瞎缝剔凿宽度大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前

先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，

深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应

填满砂浆，不得用干砖填塞。（4）框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰

疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。

4.4外墙抹灰预防渗漏的措施

（1）抹灰前对基面进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端

抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎

内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰

工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤

维。（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异不同，容易引起砌体与砼梁板交接处

抹灰层开裂。因此，在抹灰施工中对不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防

止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于

100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。

4.5门窗防渗漏措施

在建筑工程中，门窗周边洞口也是渗漏的重点和难点。防水技术：（1）门

窗框与墙体间缝隙，为了提高保温隔热性能“阻断冷桥”，先用采聚苯乙烯泡沫塑

料条或其它软质材料填充塞实，再在表面用聚氨酯密封胶或者丙烯酸密封胶。中

空玻璃选用聚硫密封胶和丁基密封胶或硅酮密封胶做二道密封。（2）塑钢窗建

议采用“塞口”法安装，窗口抹灰抹成企口式，内外两侧均打满密封胶，中间打PVC

发泡剂。（3）洞口粉刷避免采用吸水材料，防止内墙体吸湿。（4）外侧洞口

抹灰或粉刷应避免压框，下框不能压框。（5）下框固定用单面固定片，在内侧

固定效果好。（6）PVC门窗玻璃压条处漏水处理：一是选用质量好、型材配套

的专用密封条；二是压条尺寸准确，不留缝隙；三是在窗扇及固定窗下部外侧开

排水孔。上部打气压平衡孔，玻璃下面装玻璃垫块对雨水加以疏通。四是密封条

接口一定要选在上部，最好用胶水连接。（7）窗台抹灰内高外低，外窗台保证

有5%以上的坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。

5.结语

外墙渗漏是建筑工程其中一个质量通病，要求施工人员在施工过程中要严格

切实按规范、规定进行施工，严格控制好每一道工序，把好质量关，减少质量通

病的出现。同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。

提高建筑工程质量。