2024年5月20日发(作者：办公室入口玄关设计图)
上海二手房房产过户流程及费用标准
下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够
帮助大家解决实际的问题。文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进
行相应的调整和使用，谢谢!
并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记
赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、
文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!
Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.
I hope that after you download them,they can help yousolve
practical problems. The document can be customized andmodified
after downloading,please adjust and use it according toactual needs,
thank you!
In addition, our shop provides you with various types ofpractical
materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence
excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work
summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want
to know different data formats andwriting methods,please pay
attention!
详述上海二手房房产过户流程及费用标准
随着房地产市场的不断发展，二手房交易已成为许多人在上海购房的主
要途径。本文将为您详细解析上海二手房房产过户的流程及其相关费用标
准。
一、过户流程
1. 调档与准备：
- 购房者需准备身份证、户口本、结婚证（或单身证明）等原件及复
印件。
- 卖房者同样需提供相关证件，确保房屋无抵押、无纠纷。
2. 网签：
- 买卖双方达成协议后，至房屋登记发证大厅进行网上签约，提交双
方身份证明及房屋权证。
3. 税费缴纳：
- 根据交易房屋的性质，如面积、坐落、交易价格等因素，计算并缴
纳相应税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。
4. 产权转移：
- 在完成税费缴纳后，双方在发证大厅办理产权转移过户手续。
5. 领证与放款：
- 买方在10个工作日后可领取新的房产证。
- 如涉及贷款，抵押证会一同出来，送至贷款银行，银行审核通过后
放款。
6. 缴税手续：
- 过户后5个工作日内，双方需办理缴税手续，最迟不超过过户后20
日。
二、费用标准
1. 过户手续费：
- 每套房屋过户手续费通常为50元。
2. 税费：
- 契税：通常是购房总价的1%-3%，具体税率根据房屋性质和面积确
定。
- 个人所得税：一般按20%的差额税率征收，或者按1%的核定征收
率。
- 增值税：满2年且为唯一住房的免征，否则一般按5.3%的税率计
算。
- 其他税费如印花税、土地增值税等根据实际情况计算。
请注意，以上费用可能因政策调整而有所变动，实际交易时应以当地最
新的政策规定为准。
三、特别提示
- 交易过程中，买方可能需要提前准备好足够的资金用于税费支付，有
时可能需要一次性支付数十万元。
- 社保记录对于非本地户籍的购房者可能影响购房资格，因此在过户前
应确认社保连续性要求。
- 如果卖家的房产有银行抵押贷款，通常在网签后，买方支付首付款，
卖方用于提前还款。
总的来说，上海二手房房产过户是一个涉及多个环节的过程，需要买卖
双方充分了解流程和费用，并确保所有手续符合法律法规要求，以顺利完成
交易。在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产中介以获取最新和详细的
指导。
发布评论