2024年5月20日发(作者：简易布衣柜安装步骤图说明书)
民国北上广生活：物价偏高 房价非常便宜
民国北京，区位最好的瓦房，均价1345元/平方米。当时市里工薪阶层每家平均月收入折合
人民币640元。而在上海普通的三口之家一年可买一套房。民国广州，物价偏高，但房价非
常便宜，工资待遇上高级教员薪水甚至赶上副市长。
1， 民国北京：鲁迅买两座四合院
民国时，即使是北京区位最好的普通瓦房，均价也只有1345元/平方米，是今日北京同
地段房价的几十分之一。
鲁迅在北京买过两回房。
第一回买房是在1919年，鲁迅跟弟弟周作人合伙，买下西直门内八道湾胡同一座四合
院，不算契税和装修款，花了3500块大洋。
第二回买房是在1924年，鲁迅从八道湾胡同搬出来，去阜成门内西三条胡同买下另一
座四合院，不算契税和改造费，花了800块大洋。
按银元在民国前期的购买力，按一块大洋折合50元计算，3500块大洋不到18万元，
800块大洋刚刚4万元。
其实，鲁迅还买贵了呢。 1915年曾有人捷足先登，在阜成门内王府仓胡同西段路北，
买下正房3间、厢房4间、南房2间、耳房1间、门楼1间，共计11间房，占地半亩，才
花了 150块大洋。当然这个案例有点儿特殊，特殊的原因是卖主儿急等钱用，把房子贱卖
了。但即便不贱卖，民国初年的房子也卖不到好价钱。
到了 1930年，北平市财政局土地股评价委员会调查与评估全城住宅，评估的结果是小
洋楼最贵，每间均价400块大洋；普通楼房次之，每间均价176块大洋；四合院瓦房再次之，
每间均价130块大洋；普通平房再次之，每间均价80块大洋。这时银元的购买力已经下滑，
一块大洋仅仅相当于30元到45元人民币。假定一块大洋折合40元，每间房建筑面积平均
是20平方米，可以很直观地得到1930年北京住房的平均价位：小洋楼每平米800元，普通
楼房每平米352元，四合院瓦房每平米260元，普通平房每平米160元。
同样在1930年，北平市社会调查所记账式调查全城工薪阶层的家庭收入，调查对象共
有2300家，包括小学教员、人力车夫、三等巡警、纺织厂工人和店员，每家平均月收入16
块大洋，折合人民币640元。这种收入水平当然很低，不过跟当时房价比可不算低，因为那
时的工薪阶层攒几年钱就能轻松买小院。
现在北京房价跟区位有关系，基本上是离市中心越近，房价就越高。民国时北京房价也
受区位影响，以当时市面上交易最多的普通瓦房为例，单价最高的都集中在正阳门大街、王
府井大街、珠市口、大栅栏、廊房头条、西河沿东部这些地方，每平方丈能卖到370块大洋；
其次是西长安街、东安门大街、户部街南夹道、金鱼胡同、干面胡同、方巾巷、闹市口、沟
沿头这些地方，每平方丈能卖到310块大洋；再其次是马市大街、羊市大街、猪市大街、花
市大街、西直门大街、鼓楼东大街、南闹市口、北闹市口、太平桥、鸭子庙、什锦街、府右
街这些地方，每平方丈能卖到235块大洋。
每平方丈大约是11平方米，把平方丈计价换成平方米计价，即使是区位最好的普通瓦
房，均价也只有1345元/平方米，是今日北京同地段房价的几十分之一。
那时北京房价之所以如此之低，最直接的原因是房多人少。原住民不消说，家家户户都
有住处，即使外来的新移民，也可以很轻松找到落脚的地方。1930年北京常住人口大约150
万左右(含郊区)，而住房却有119万间，再加上因没门牌而没被政府统计到的大量棚屋，差
不多可以人人一间了。
不过从时间上纵向看，民国北京住房充足、房多人少的景象，并没能保持下去，至少在
1937年之后，由于日本侨民和华北农民的涌入，出现了短时间的房荒。
从空间上横向看，房源充足、房价偏低的北京，在民国众多都市中也是特例。无论抗战
前还是抗战后，其他都市如上海、南京、重庆、汉口和广州，居住成本都远高于北京。像上
海，同样面积和同等户型的公寓，在北京租一间每月只需几块大洋，在上海则需要几十块大
洋，还不算数额巨大、几乎相当于几十年房租的挖费和顶费———民国上海房荒严重，二房
东转租时趁机向后来的房客收取金条，称为挖费或顶费。
与上海类似的房荒在广州也出现过。1932年12月2日，国民党机关报《中央日报》刊
载了一条长新闻，说广州房价飞涨不已，高昂的居住成本把一些市民逼进了贫民窟。为了解
决这一问题，某国民党官僚建议将广州市内所有之祠堂、庙宇、教堂一律没收，用极低价格
租给那些买不起房也租不起房的贫民。该建议，其实就是要推出公营廉租房。(新京报)
2， 民国上海：买房基本没按揭
如今的房价一天比一天高，民众都感叹辛苦工作大半辈子，大部分收入都用来买房了。
想必大家和编者一样好奇过：如果时间倒退五十年或者一百年，也就是在民国时期(1912年～
1949年)，在当时没有开发商的情况下，房价会比现在便宜吗？那时候的民众又是如何买房
的？下面编者将一一为您揭晓。
民国买房：要请亲友见证画押
据民国13年的买卖凭证显示，出典人在一定期限内(假设5年)，将其所有的房地产，
以一定典价将权利过渡给承典人。双方首先要签“典契”，而典价就是“押议”，即大洋700
元，如果房屋破损需要修缮的，就得再签个“装修单”，让出典人负责找人维修。出典人在
典期届满时交还典价和相应利息从而赎回出典的房屋，即“回续”，假如5年期满未能交还，
那就得“让期”，由承典人补足典房的差额而取得房屋的所有权。
另外，在这几张纸的下方，还有长长一排黑色的“十”字或“押”字。原来，当时房产
交易可是要有证人见证的。因此当事人就会找来亲戚朋友或者邻居，共同见证整个交易过程，
每个证人最后还要签字画押。
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