2023年12月15日发(作者：白家庄租房)
调查研究Investigate Research新冠肺炎疫情下吉林省房地产市场现状、问题及影响因素分析刘 璐 （中国人民银行长春中心支行，吉林长春 130051）
摘 要：年初以来，受新冠肺炎疫情影响，吉林省房地产市场受到较大冲击，各项指标大幅下挫。随着国家疫情防控和复工复产政策举措的统筹推进、落地见效，3月份，吉林省房地产市场指标出现企稳回升。本文采用总量、结构分析相结合的方法，深入研究当前吉林省房地产市场存在的问题，通过实证模型检验挖掘影响省会城市长春市房价的主要因素，并对未来房地产市场发展提出相关政策建议。关键词：房地产价格；影响因素；VAR模型中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：10093109（2020）05005004一、引言年初以来，新冠肺炎疫情对吉林省房地产市场形成较大冲击，1-2月，全省房地产开发投资11.7亿元，同比下降1.8%，为近23个月首次负增长。随着国家疫情防控和复工复产政策举措的统筹推进、落地见效，4月份以来，疫情对吉林省房地产业的冲击临近尾声，各项指标持续企稳回升。1-4月，全省房地产开发投资130.0亿元，同比增长9.4%，较上月提高7.9个百分点，高于全国同期12.7个百分点。复工复产推动市场销售稳定回暖，购房需求逐步释放。1-4月全省商品房销售面积同比下降29.8%，降幅较上月收窄12.5个百分点。据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，4月份长春市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，较上月分别上升0.1个百分点。从信贷支持角度来看，个人购房贷款保持较快增长。4月末，全省个人购房贷款余额3832.24亿元，同比增长17.7%，高于各项贷款8.7个百分点。房地产开发贷款增速低位回升。4月末，全省房地产开发贷款余额1288.50亿元，同比增长4.4%，环比提升2.1个百分点。二、存在的问题（一）省会城市长春房价上涨速度较快，租金收益持续下跌3月末，长春市样本住宅均价为9066元/平方米，二手房住宅均价为10238元/平方米，较去年同期分别上涨0.34%和3.54%，5年来住宅均价涨幅达50%。从二手房房价租金比①来看，长春市2019年二手房房价租金比为33，较2016年提高10个点。租金增幅和租金收益率持续下跌，3月份，长春市租金同比下降2.5%，较去年同期下滑14.9个百分点，租金收益率较去年同期下降0.22②。另据2020年1季度吉林省储户问卷调查结果显示，我省居民对房价满意度指数为36.03，较上季微升，19%的居民预期房价下跌，50%的居民预期房价保持不变。（二）土地价格持续上涨、销售低迷、融资利率上行，房企成本高企，融资趋紧2019年，长春市住宅楼面成交均价为3251元/平方米，是2014年的2倍；全省新建商品房销售面积同比增速自2016年2月以来持续回落，并在2017年11月由正转负，进入2019年以来增速持续低位作者简介：刘 璐，女，博士，中国人民银行长春中心支行，经济师。 ①房价租金比为房价与租金之间的比值，大致反映房屋以出租方式取得的投资回报。 ②房价、房价租金比等数据均来自Wind。50吉林金融研究 2020
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